2022年上半年，房地产从业者的日子过得较为艰难。疫情反复、楼市下行、资金回笼慢，翘首以盼的“红五月”未来，两拨偿债高峰却至，“内外交困”的行业格局下，上市房企交出了一份“分化加剧”的答卷。

　　剔除未能如期发布2022年中期业绩的上市房企后，据乐居财经统计，在169家上市房企中，129家归母净利润同比下降，占比高达76.3%；按盈利与否区分，55家房企亏损，合计亏损额超过了595亿元。

　　亏损榜首为富力地产，上半年亏损69.2亿元；建业地产紧随其后，交出了亏损56亿元的成绩单。同期，考出“盈转亏”成绩者亦不乏阳光城等过去TOP15成员；头部尖子生和国资房企亦难逃利润下滑窘境，好在其利润规模仍是行业佼佼者；而在盈利榜单中，中国海外发展、万科、保利发展、华润置地以及龙湖集团为前五名。

　　“房地产行业上市公司毛利率水平整体已降至20%低点，净利率水平逐渐向制造业靠拢，盈利规模受市场下行影响跌至近年低点，高投入高回报时代已经结束。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，行业已经进入低利润时代，待行业风险出清后，市场会进入复苏周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。

　　从乐居财经的统计数据来看，15家房企亏损额达到10亿元以上，除富力地产与建业地产外，蓝光发展、阳光城、正荣地产等8家房企亏损额在20亿元至50亿元之间；从归母净利率变动幅度来看，超七成房企同比下降，同比跌幅超过50%的房企高达84家。

　　乐居财经统计显示，今年上半年，在169家样本房企中赢博体育，有40家房企归母净利润实现正向增长，其中有一半房企的增幅没有超过20%。同期，上市房企归母净利润TOP30的门槛，仅为11.49亿元，去年则为20.3亿元；TOP30平均归母净利为37.73亿元，同比减少30.8%。

　　中国海外发展、万科、保利发展以及华润置地4家房企的归母净利润均超过百亿元，分别为167.43亿元、122.23亿元、108.26亿元以及106.03亿元；15家房企净利润超过20亿元，其中，龙湖集团紧随四大“百亿元净利”房企之后，为74.8亿元。

　　在民营房企中，奉行长期主义的龙湖集团、在市场下行期逆市进取的滨江集团，归母净利率有所增长；背靠国资的建发股份、京投发展等房企，盈利能力也呈现上行态势，但增速也在10%以下。

　　值得关注的是，京能置业上半年转盈为亏，归母净利润同比下滑16146.48%，创下跌幅之最。

　　因创立以来第一次出现亏损，在9月1日的2022年中期业绩说明会上，建业地产董事会主席胡葆森向全体投资人致歉。“我们一直在进行深刻的反思，从自身找原因，绝不怨天尤人，也拒绝‘躺平’。”

　　刘水表示，从2022年上半年影响当期净利润水平的因素来看，一是加大存货、投资性物业、长期股权投资等资产减值准备计提力度；二是联合营项目收益减少；三是为应对确保现金流安全和调整投资布局，部分房企处置非核心资产，或形成亏损；四是受宏观经济下行压力大、疫情反复行业新闻、居民收入预期转弱导致购买力转弱等因素影响。

　　不过，东高科技高级投资顾问毕然向《证券日报》记者表示，在“保交楼”与“防风险”指导思想之下，房地产行业的底部是坚实的，从近两个季度表现来看，在最困难的时刻，行业的整体营收、利润、费用、现金流并未引发系统性风险，而是逐步探底，“我们有理由相信复苏周期会到来，促使市场再度回暖。”

　　总体而言，头部尖子生仍能保持利润总盘子增长，但出险房企则被甩在后面，亏损或许只是开始。不难看出，在市场处在上下半场转换期内，上市房企业绩表现进一步分化。那么，接下来具备哪种能力的房企能够保持盈利能力上行呢？

　　尽管目前大的经济环境和房地产行业形势都不容乐观，但从《证券日报》记者多方采访和头部标杆房企管理层在2022年中期业绩释放出的信息可知，中长期多数房企仍对市场抱有坚定的信心。

　　对于房地产行业发展走势的预判，龙湖集团执行董事兼CEO陈序平向《证券日报》记者表示，“今年是低开、筑底、向好的态势，整体稳中向好，全年房地产商品房成交规模比去年预计会出现30%左右的降幅，但我们还是觉得有信心。随着一些项目的陆续加推，8月份非常有信心实现单月增速转正。”

　　“我们认为房地产行业还是主导产业，估计年销售额维持在12万亿元的水平，长期还是看好这个行业，感觉绿城(中国)未来还大有可为。”绿城中国董事会主席张亚东向《证券日报》记者表示，接下来“我们会更加看重营收和利润的有质增长，未来还会保持两位数的增长赢博体育。”

　　谈及下半场市场格局演化趋势，中国海外发展董事会主席颜建国提出了“三个分化”：一是市场分化，一、二线和强三线城市将是主战场；二是行业分化，房企数量将大幅减少，行业集中度将显著提升；三是企业分化，行业容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。（证券日报）

　　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。

　　菏泽市近日举办“千里明月·四海同心”外国友人体验感知中秋主题系列活动。中新网菏泽9月10日电菏泽市近日举办“千里明月·四海同心”外国...[详细]

　　中新网重庆9月10日电记者10日从重庆市慈善总会获悉，在2022年腾讯“99公益日”互联网募捐中，重庆市慈善总会募款总额达2.76亿元，居全国慈...[详细]

　　美国累计新冠死亡病例数超105万日本累计确诊超2000万例。中新社北京9月10日电综合消息 据美国约翰斯·霍普金斯大学北京时间10日10时20分发...[详细]

　　中新网天津9月10日电记者从市疫情防控指挥部获悉，2022年9月9日0时至24时，天津市疾控部门报告新增7例本土新冠病毒核酸检测阳性感染者，其...[详细]

　　田松深夜在码头检查舟艇确保安全。中新网成都9月10日电记者10日从四川省消防救援总队获悉，截至9月10日10时，消防救援队伍已搜救被困人员24...[详细]

　　至9月10日12时贵阳新增阳性感染者160例。贵阳市将加快复核进度，确定确诊病例和无症状感染者，并及时向社会发布。官方数据显示，截至9月9日...[详细]

　　中新网北京9月10日电北京市委宣传部副部长、市政府新闻办主任、市政府新闻发言人徐和建在今天举行的发布会上表示，近期北京市连续多所学校...[详细]

　　9月10日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第397场新闻发布会上，市疾控中心副主任刘晓峰介绍了新增感染者详情 。感染者87 通过发热门...[详细]

　　9月10月，北京市政府新闻办举行第397场疫情防控工作发布会，朝阳区人民政府副区长孟锐通报了朝阳区疫情防控工作情况 。9月10日0时至15时，...[详细]

　　新华社北京9月10日电《中国证券报》10日刊发文章《物价运行平稳宏观政策空间足》。文章称，国家统计局发布数据显示，8月全国居民消费价格指...[详细]

　　王女士正在和然然练习瑜伽。中新网成都9月10日电题 成都市民居家“慢”生活图鉴 瑜伽直播课跟练火热。母子二人在协助下伸展身体，锻炼平衡...[详细]

　　图为活动启动仪式。信阳市网信办供图。中新网信阳9月10日电9日晚，伴随着“诗词歌赋颂中华”系列活动在河南信阳拉开帷幕，包括“创客在信阳...[详细]

　　图为西宁市城中区七一路小学线上教师研讨会。短短两年间，从线上授课到“双减”落实，对老师们而言，不论资深与否，都需不断鞭策自我，主动...[详细]

　　【第38个教师节】六位耄耋老人探望百岁老师：他有手“绝活” 至今历历在目

　　山东中秋假期天气预报来了！大部地区多云间阴、局部小雨，气温适宜利于出行

　　百度地图发布2022中秋出行预测：烟台蓬莱阁景区或成热门旅游地 济南入榜“文艺之城” 青岛入榜“美食之城”

　　山东居民基础养老金最低标准再提高！每人每月涨10元 惠及全省1600万人

　　李干杰到山东财经大学走访调研并召开座谈会 聚力抓好立德树人根本任务 奋力推动全省教育高质量发展

　　全国统战部长学习贯彻中央统战工作会议精神培训班举办 尤权出席开班式并讲线赢博体育赢博体育